Новые возможности нотариата

Законодатель наделил нотариусов и их помощников новыми полномочиями сфере оборота недвижимости
С 1-го февраля 2014 года вступили в силу изменения в законодательстве, предоставляющие гражданам возможность выбора: при оформлении сделок с недвижимостью составить договор в простой письменной форме и подать документы в Росреестр или предварительно удостоверить сделку у нотариуса. Однако, нотариальное оформление сделок с недвижимостью не новшество. Нотариусы и сейчас занимаются правовой экспертизой и сопровождением договоров купли – продажи недвижимости.
Закон сократил сроки госрегистрации до 5 дней. До настоящего времени практика складывалась различная. В то время, как в Екатеринбурге давно действует пятидневный срок, в Москве аналогичная процедура могла занимать и 10 и 20 суток. Теперь условия уравняются.
Удостоверение и регистрация прав теперь могут осуществлятся по принципу «одного окна», т. е. от начала до конца все действия по оформлению сделки с недвижимостью совершает нотариус, и гражданам никуда, кроме нотариуса ходить не надо. Гражданин придет в нотариальную контору только за свидетельством о праве собственности.
Нотариус сам:
а) проверит юридическую чистоту документов, от действительности паспорта до дееспособности сторон, наличие прав и правомочий у сторон на совершение этой сделки, наличие арестов на имущество;
б) установит истинные намерения сторон и разъяснит все права и последствия сделки;
в) проверит права всех иных лиц на пользование имуществом;
г) составит грамотный проект договора с учётом конкретных обстоятельств;
д) удостоверит договор и будет хранить его в архиве.
Важно теперь и то, что после совершенного нотариального действия, не только нотариус, но и его работник может представить нотариально удостоверенные документы для государственной регистрации, получить свидетельство и вручить его новому собственнику.
Новых тарифов Закон № 379 – ФЗ в отношении недвижимости не утвердил. Чем дороже отчуждаемое имущество, тем выше тариф. Максимальная ставка – 1 процент от стоимости имущества. За предоставление нотариусами в органы государственной регистрации нотариально удостоверенных документов по сделкам с недвижимостью для государственной регистрации прав закон установил единый для всей России тариф – 1000 рублей.
Цель описываемых нововведений – усилить защиту имущественных прав, упростить порядок проведения государственной регистрации, создать удобства для граждан, чтобы помочь им сэкономить время и защититься от мошенников. Вся ответственность за законность сделки при государственной регистрации прав на основании нотариального удостоверения возлагается именно на нотариуса. За допущенные ошибки в своей деятельности нотариус несет ответственность своим имуществом. Кроме того, в случае утраты экземпляра договора нотариус может выдать собственнику дубликат документа.
Ранее предполагалось, что с 1 февраля текущего года в рамках эксперимента в 16 регионах России оформление сделок с недвижимостью будет сопровождаться нотариальным оформлением в обязательном порядке. Готовность участвовать в эксперименте подтверждали нотариальные палаты Москвы, Краснодарского, Красноярского, Пермского, Хабаровского, Ставропольского краёв, Новосибирска, Петербурга, Екатеринбурга, Саратова, Волгограда, Нижнего Новгорода, Тулы, Ханты – Мансийского автономного округа, республики Адыгея, Еврейской автономной области. Однако, старт этого годичного эксперимента отложен.