С точки зрения своей юридической природы, согласие супруга является односторонней сделкой, где необходимо участие только лица ее совершающего. Соответственно, в выдаче согласия участвует только дающий его супруг. Такое согласие подлежит нотариальному удостоверению. Если вдруг возникла необходимость оформить согласие во время заграничной поездки, полномочиями по удостоверению согласий наделены должностные: лица консульских учреждений Российской Федерации.
В каких случаях необходимо получать подобное согласие? Условно такие случаи можно разделить на три группы:
Первая группа включает в себя согласия, необходимые для заключения одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это сделки по распоряжению общим имуществом, которое приобретено в период брака, и в силу действия вышеописанного законного режима, является общим. Стоит отметить, что к общему имуществу не относится то, что было приобретено до брака, получено в браке по наследству, в дар (подаренное) и по иным безвозмездным сделкам. Распоряжение — это право лица определять юридическую судьбу вещи, например, продать, подарить или уничтожить. Распоряжение некоторыми видами имущества по такой сделке в силу закона подлежит государственной регистрации. Конечно, самым распространенным примером является государственная регистрация прав на недвижимость в соответствующем реестре (ЕГРН). В качестве других примеров можно привести государственную регистрацию прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, государственную регистрацию прав на морские и воздушные суда.
Таким образом, первая группа сделок, на заключение которых необходимо получить нотариальное согласие супруга, — это сделки, по которым второй супруг определяет юридическую судьбу в отношении общей вещи, и такое определение судьбы этой вещи должно быть зарегистрировано в государственном реестре.
Вторая группа сделок относятся сделки, для которых законом установлено обязательной нотариальной удостоверение. Существует две формы сделок – письменная и устная. Письменная форма может быть в двух проявлениях — простая и нотариальная. Нотариальное удостоверение договора может быть обязательным в силу прямого указания закона, или стороны могут по своему желанию прийти к соглашению о нотариальном удостоверении и обратиться за ним к нотариусу.
На сегодняшний день, в частности, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, договоры отчуждения долей в уставном капитале и пр. Для заключения одним из супругов подобных сделок необходимо получить нотариальной согласие вне зависимости от того, на какой стороне сделки выступает супруг – участник договора.
Третья группа – это сделки, которые подлежат обязательной государственной регистрации. Здесь важно разграничивать государственную регистрацию договора как сделки и государственную регистрацию прав по такой сделке. Например, при продаже недвижимости подлежит регистрации переход права и право собственности, но не сам договор купли-продажи. Напротив, в качестве примеров регистрации сделки можно привести регистрацию договора аренды недвижимости сроком более одного года и договор участия в долевом строительстве. Основным отличием является то, что при отчуждении недвижимости сведения о новом правообладателе (приобретателе) подлежат внесению в ЕГРН. Когда речь идет о строящемся объекте, которого еще нет, как и права собственности на него, все равно необходимо учитывать участников долевого строительства. Именно это государственная регистрация договора позволяет нам сделать в полной мере.
В отношении земельного участка, где строится объект, регистрируется договор долевого участия, который обременяет земельный участок. Регистрационная запись содержит основные параметры объекта, право требовать строительства которого приобрел дольщик. Государственная регистрация в этом случае позволяет систематизировать заключенные договоры и защитить права участников строительства.
Содержание согласия. Возникает вопрос, можно ли сделать одно согласие на несколько сделок? И да, и нет. Дело в том, что закон содержит требования к содержанию предварительного согласия на совершении сделки. Так, в предварительном согласии должен быть указан предмет сделки, на которую дается согласие. Предмет сделки – это отношения участников сделки по поводу чего-либо. В этом случае, уместно говорить об одном согласии на несколько сделок, когда определены их предметы, например, на продажу нескольких объектов. Указание же на заключение любых сделок представляется недопустимым.
Comments are closed.